如何避开购房风险?

作者 匿名 发布时间 2019-11-08 18:55:22

在买房的过程中,买房涉及的金额相对较大,所以在购房交易中要注意手续!在一些细节上可能有许多隐藏的问题,这可能会防止买家粗心大意。那么,买新房子时我们应该注意什么?购房者如何避免买房的风险?让我们和编辑了解一下。

1、核实“五卡两书”

这五份证明是开发商合法出售商品房的重要文件。只有当这五份证书完成后,它们才能安全交易,所以购房者在买房前必须检查这五份证书。那么,开发商的五个证书是什么?

五种许可证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑施工许可证》、《国有土地使用许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。

普通购房者在购房时不需要记住“五证”的名称和发证机关,只需要看一看“国有土地使用证”和“预售许可证”的“两证”。因为开发商没有取得国有土地使用证,就不能取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》,没有取得《建设用地规划许可证》和《建设工程施工许可证》,就不能取得《预售许可证》。

此外,还应注意开发商在移交房屋时是否提供“两本书”,即“商品房质量保证书”和“商品房使用说明书”。

2.现场核实房地产,防止虚假宣传。

购房者永远不应该相信开发商的广告。最好去房地产网站看看。除价格、面积、户型、周边环境及配套设施和售后服务外,还应就房屋供水、供电、供气、排污、绿化、安全、清洁等进行详细咨询,并书面确认开发商的承诺。

3、小心支付定金,谨防“霸王条款”

在买方签署正式的商品房销售合同及其附件之前,开发商通常要求买方支付一定的首付款。在这里,每个人都应该知道购买的首付款不是必需的,所以购买的首付款应该小心支付。此外,在存款和签署认购书时要注意认购协议的内容,特别要注意“存款不予退还”等条款还要注意,在签署认购协议和支付定金之前,你应该询问房地产是否有任何抵押、支付方式、违约责任等。

如果你认为合同条款含糊不清、不公平或不完整,你应该坚持要求开发商细化和完善相关内容,防止开发商签订“霸王合同”。

4.为防止“面积收缩”,面积应进行实际测量。

根据我国现行的房地产权属登记制度,房屋面积以产权登记机关确定的实际面积为准。房地产面积与合同面积误差小于3%的,以事实为依据进行结算。如果面积误差超过3%,买方有权退房并同意退款和利息支付。

这些是买新房子时应该注意的事项。每个人买房时都应该注意他们。我希望这篇文章的内容能帮助你自信地买一栋好房子。

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