物业用房面积缩水近一半?杭州高档小区上演“罗生门”

作者 匿名 发布时间 2019-12-01 18:15:21

据说社区工业委员会的工作不容易做,但是像杭州市西部的西溪玫瑰尚庄社区一样,工业委员会已经成立两年了。到目前为止,它没有办公空间,不能开展正常工作,社区也不能产生财产运营收入,但这种情况很少见。

这一切都是因为2017年行业委员会成立后,业主在向开发商移交房地产相关信息时,发现小区预售时预留的943.86平方米的房地产在竣工时已经变成了529.86平方米,减少了近一半!

在开发商提供的移交材料清单中,对“已竣工房屋及物业管理用房付款确认书”有很多疑问,甚至有欺诈嫌疑。

为此,根据小区业主的意见,西溪玫瑰尚庄工业委员会拒绝接受该房地产。

943.86平方米变成529.86平方米。

住宅物业面积缩减了近一半。

根据《杭州市物业管理条例》第二十九条的规定,建设单位在办理房屋所有权初始登记前,应当提供不少于现场实测建筑总面积7/1000的物业管理用房,其中办公用房3/1000,营业用房4/1000。

物业管理房屋的具体位置和面积应当在建设工程规划许可证和附图中载明,并在办理物业销售(预售)许可证前确定。物业管理房屋的所有权属于物业管理区域内的所有业主。西溪玫瑰尚庄工业委员会相关负责人告诉记者,开发商预售房地产时,将向房管局提交《预售房屋物业管理用房预订确认表》,其中将注明预购房产的位置和面积。

当楼宇落成后,发展商须向房屋管理署提供一份「已落成楼宇及物业管理费用确认表格」。确认后,开发商可以办理房地产证。

“当我们的行业委员会成立时,开发商通过武昌街把房地产的相关信息交给了我们。《已竣工房屋产权管理处所付款确认书》显示,该房地产面积为529.86㎡。社会上一些房地产业的业主认为这个数字不太正确。他们说我们社区的总建筑面积超过10万平方米,按照7/1000的比例,物业面积不应该只超过500平方米。”行业委员会相关负责人表示。

余杭区住房和建设局还表示,开发商没有在房管局办理已竣工房屋的收回。一些业主已向余杭区住房和建设局申请披露西溪玫瑰尚庄的产权保留情况。

余杭区住房和建设局明确答复:根据开发商钟尚蓝达购买该房产前提交的《预售房屋及物业管理用房预订确认表》,西溪玫瑰尚庄预留的房产确认面积为943.86平方米

房地产的面积是多少

业主和开发商有自己的观点。

开发商尚兰达房地产(Shanglanda Real Estate)也给出了西溪玫瑰尚庄529.86平方米房地产面积的三个理由。

第一,在业主与开发商签订的原购房合同中,第四条明确规定:“在该商品房所在建筑面积内,出卖人应当建设一套不少于522平方米的物业服务用房,具体面积和位置由政府主管部门进行最终审核确定。”

记者在2010年西溪玫瑰尚庄购买合同中确实看到了这一条款。从开发商的角度来看,最终移交的房产面积为529.86㎡,符合合同规定的条件。

但业主认为,从目前政府主管部门的答复来看,开发商尚未办理余杭区住房和建设局已竣工的房屋和物业管理用房的收回,具体面积以余杭区住房和建设局确认的面积为准。

二是开发商向记者提供了《浙江省建设项目规划核实确认书》,其中西溪玫瑰尚庄小区总居住面积为72652.9㎡,地下室面积为47560.35㎡。

“根据地面总建筑面积的7/1000的实测比例,我们给出的房地产面积符合规定。”然而,业主也向记者提供了西溪玫瑰尚庄项目的索引文件。

据资料显示,该住宅区总建筑面积超过12万平方米,其中地上75673.98平方米,容积率30010.56平方米。

杭州城市规划设计研究院前总工程师唐海如(Tang Hairu)认为,容积率的计算应包括在地面总建筑面积中。

第三,关于房产面积由943.48㎡变更为529.86㎡,上中兰达的购房依据是加盖杭州市规划局公章的“建设项目审批后修改回执”,其中包含房产位置的调整,并注明“具体面积以测绘面积为准”。详见“施工方案的调整”。存款日期为2013年6月。

“我们按照正常程序公布了规划调整,余杭房管部也以书面形式确认了这份收据,即《预售房产管理用房预约确认表》(编号)。2013(20)。”

然而,业主认为西溪玫瑰尚庄小区已于2013年5月30日交付,而《建设项目核准书修订稿》日期为2013年6月,他们并不知道项目规划调整。

“住宅区已经交付使用。规划调整是否不需要业主批准?”

记者在余杭区政府官方网站上询问了西溪玫瑰尚庄的相关规划调整宣传,但没有找到任何信息。

此外,业主表示,开发商提及的2013(20)号预售房屋及物业预订确认表未出现在余杭区住房和建设局及信访部门向业主提供的预订确认表中。

开发商表示,房屋委员会出具了证明

房屋委员会称开发商涉嫌欺诈

在整个事件中,最关键和矛盾的是上中兰达物业提供的“已竣工房屋及物业管理房屋付款确认书”。有了这张确认表格,我们就能拿到房地产证。

在业主看到的这张付款确认书上,虽然有一章是关于"余杭区房地产管理处财产保留确认",但这一章不是红色的,而是关于开发商的那一章是红色的。业主之前向相关部门申请信息披露时,余杭区住房和建设局明确回复:“西溪玫瑰尚庄小区的预约确认单涉嫌欺诈,正在进一步调查中。”

余杭区住房和建设局房管局房产监管司司长王燕表示,他们只有西溪玫瑰尚庄预售房屋管理确认书。开发商尚未办理竣工房屋产权管理付款确认书。2018年11月,上中兰达房地产有限公司曾在西溪玫瑰尚庄小区张贴“关于支付西溪玫瑰尚庄房地产的通知”,声明“本通知一周后,根据《浙江省房地产保留条例》,将正式向余杭区房地产管理处办理支付西溪玫瑰尚庄房地产的手续”。

“我们采访了开发商,要求他们尽快来,但他们还没有来。目前,余杭区房管局未签发《物业管理用房竣工付款确认书》。我们不知道这份名单是如何产生的。”王燕说道。

关于开发商如何办理房产证,王燕说:“这应该具体问一问办理房产证的市民家的相关部门。”

记者联系了市规划和自然资源局余杭分局,相关人员询问后回复记者。余杭区房管局出具西溪玫瑰尚庄《已竣工房屋及物业管理用房付款确认书》。他们按照程序为开发商办理了房产证。

上中兰达房地产有限公司负责人邝方悦告诉记者:“该文件的真实性应由相关部门确定。业主已经在采取司法手段,我们愿意配合法律裁决。”

(原标题“业主被开发商吞并超过400 ㎡?杭州的一个高档住宅区上演了《罗生门》。编辑刘健)

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